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商品房库存房源足够1.2亿人居住
http://mhjqw.cn 2019-12-31

    待售房可卖六个月

    “之前知道可售和施工面积多,但是没想到那么多!”北京中原地产研究部总监张大伟表示,国家统计局4月15日发布的数据显示,截止到3月末,商品房待售面积42441万平方米和352992万平方米的在施工面积,按照人均30平方米计算,足以解决1.2亿人口的住房问题。

    住建部政策研究中心主任秦虹认为,中国住房发展的最大问题并非供需缺口,而是住房资源的不平衡。

    待售房足够6个月销售

    根据国家统计局数据,一季度,商品房待售面积约4.24亿平方米,而在2010年,这一数字仅不到2亿平方米。与此同时,一季度商品房销售面积20898万平方米,同比增长37.1%。

    在看到这份数据时,包括张大伟在内的多个业内人士都吓了一跳,“2011年以来调控的核心就是增加供应,包括控制投资投机、开建保障房等,都是为了解决城镇化过程中带来的住房供需矛盾问题”。

    但根据上述数据,张大伟表示,按照每套住房100平方米估算,4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售需要至少6个月才能完全消化。

    不过,张大伟也提醒,上述商品房待售面积不仅仅包括住宅,还有写字楼、商业营业用房等,只是一个笼统的数字,并不能严格地代替整个住宅库存情况。

    尤其值得一提的是,国家统计局的数据亦显示,今年前三月,住宅施工面积为352992万平方米,按照每套100平方米估算,正在施工房屋面积约能提供3530万套的住房。照此数据来看,张大伟质疑,所谓的普遍意义上的土地及房屋供应短缺结论并不能成立。

    结构性缺房存在

    阳光100集团常务副总裁范小冲表示,虽然普遍来看楼市不存在供应缺口问题,但结构性分化的问题依然不容忽视,以北京为代表的重点城市依然面临较为突出的供需矛盾。

    在秦虹看来,当前房地产的供应能力已经足够大,城镇人均住房面积亦处于不低的水平,但存在结构性供应不足的问题,后续调控的关键是解决住房资源分配不均的问题。一方面,东中西部地区发展不平衡,公共服务在大中小城市之间也存在巨大差异,使得中小城市的房地产需求向中心城市移动,推高房价。另一方面,房地产市场依然存在部分投资投机性需求,导致住房资源的占有存在不平衡。

    范小冲认为,在结构性的供需矛盾下,本轮以平衡供需关系的调控需要改变,一刀切的增加供应和抑制需求的办法并不符合目前的实际。

    据《21世纪经济报道》

    相关链接

    今年计划住房

    供地15万公顷

    是过去5年年均1.5倍

    为规范住房用地供应、合理引导市场预期、加强房地产市场土地供应调控,国土资源部按照国务院工作部署,组织全国31个省(区、市)及新疆生产建设兵团编制了2013年住房用地供应计划。

    据各地上报汇总,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷, 是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍,其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%,符合调控政策要求。

    商品住房用地计划供应10.92万公顷,占住房用地供应计划的72.4%,其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷,占商品住房用地供应计划的71.6%。

    70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷,是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍,“三类住房”用地计划占住房用地计划的79.1%。一线城市(北、上、广、深)计划同比增加2.8%。新财

   


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编辑:何双印
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